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2019-12-20

买房还是租房是一个问题买家居还是租家居也是一个问题。租房的你是否需要再租一套家居?

租房需求剧增带动万亿级家居租赁市场

一、二线城市房价居高不下都有目共睹城市的流动人口购房难买房首付高月供也不低所以这部分人群的租房需求巨大。去年〖有关加快培育与发展房屋租赁市场的若干意见〗发布后包括广州在内的多个城市均出台了〖租购同权〗等租赁房屋的相关政策又释放出了许多闲置房源不少年轻群体的购房思维也有所改变催生了背后万亿级规模的房租租赁市场再加上阿里、腾讯等巨头的推波助澜租房市场进入了增速期。

虽然房子是租来的但是对于追求生活品质的年轻人来说租房也不能不讲究。有过租房经验的人一定有所了解房租租金不只是由房源位置确定带家居与否也会影响租金高低家具电器齐全的房源更是昂贵。

若是倾向于租带家居的房源不仅价格昂贵还有可能遇到家居在前租客的不良使用中已经损坏或者变得脏乱差清理起来不方便的情况。房源中置备的家居因为业主贪图便宜在购置家居时能省则省家居质量以及美观程度很可能不符合租客的喜好而租客却没有选择余地。

为了租房也能住得舒适部分租房者会选择在租房之后自行装修房子不用房源中的家居或者干脆租空房自行购买家居实际上有数据显示目前全国出租的一亿套房源其中47%是空房源没配家居的房源占比也较大。但出于工作等原因租房周期其实很短更换房源的频次高购买家居花销大搬家时家居的处理也成难题若是搬走所购买的全部家居整理、搬运不便搬家费用也不便宜;若是留给房东重新买又造成浪费。

在此两难境地之下租赁家居无疑是一个折中的好办法租房者既能根据自我喜好选择不同风格的家居又能以相对低廉的租金租到位置不错的房源打造品质生活。

同时国内的家居行业发展至今家居品牌已超过 100 个市场已处于供过于求的状态家居租赁平台通过以租代买以租促买等形式提高了家居行业的商品流通率。此外政策捧场使得长租市场也迎来了快速发展涌现出了许多长租公寓家居租赁的出现也能缓解长租公寓的资金压力。

从C端到B端家居租赁难点多

租房市场需求旺盛让家居租赁具有极大的想象空间不仅吸引了许多原家居行业的从业者也吸引了许多创业者各自从C端或B端切入家居租赁市场。而租立方便是其中一个面向C端市场后又从C端市场转向B端市场的早期玩家并在今年三月完成了Pre-A轮数百万融资从租立方的业务变更可以窥见家居租赁市场的现状。

C端市场的家居租赁平台主要以单品为主租金都比较便宜有低至几块钱/月的租金并且租期越长价格越低租用三年以后可以免费获得家居但大多数平台都要求支付押金仅有个别平台捧场芝麻信用 650 分以上免押金。此外还有平台针对家电的需求提供冰箱等家电出租服务用户只需要支付很少的租金就可以获得一套符合自我喜好的家居并且可随时退回更换。

但是面对C端的平台有十分明显的发展局限C端用户分散需求十分不稳定。一、二线城市因为房价高购房难流动人口众多租房需求旺盛但三、四线城市的房价相对较低居住也比较稳定对家居租赁的需求并不高因此目前家居租赁平台的主要市场只有一、二线城市。

但一、二线城市对家居租赁有需求的租房人群对家居的设计与质量要求都比较高面对C端的平台所能提供的商品种类都比较少再加上押金如此之高个别平台单品押金高达700- 800 元已足以购买全新家具。此外有装修需求又有动手能力的租客基本会选择自我装修XX元爆改出租屋的视频以及帖子网上有很多用户完全可以参照实施。

C端业务的成本回收期较长家居租赁又是重资产模式对于非家居行业出身的初创企业来说风险非常高若要满足不同的需求增加商品种类无异于在增加风险为了控制风险企业只能减少商品的种类从自我的角度出发挑选适合租赁的家居后再上线平台用户的选择也就十分有限。资产过重风险过高为此租立方在尝试C端业务三个月后便调整了业务方向转为解决B端用户的家居租赁需求。

B端市场的需求集中在酒店、办公、长租公寓、个人房东等租立方等平台根据酒店等客户的需求定制相应家居再由工厂制作后直接发货有效缓解了商品积压以及资金压力。B端的家居租赁需求量较大相比C端也更有盈利的可能租立方调整业务方向后相继与中粮集团等企业达成了长期合作。

但是面向B端的家居租赁也存在着不少难点酒店等B端客户的家居租赁量虽然大但是更换家居的频次非常低更倾向于分期购买家居租立方计划推出免押金服务那便是彻底变成家居分期购平台了与家居销售平台沦为同质竞争。

长租公寓与个人房东租赁家居买单的其实还是租客名为长租实际上租期最长才一年。长租公寓变短租公寓但因为长租公寓存在盈利难题房东并不会频繁地更换家居租赁频次实际上也不高。为了盈利房东还是会抬升租金家居的租赁虽然价格低廉但装修的品级还是影响着租金因此虽看起来两全齐美用户却很少买账。此外很多房东认为一次性买齐家居所带来的长久利益更可观。

总而言之尽管租赁平台的出发点是提高家居商品的流通率解决B端购买家居费用过高的问题但是因为B端的需求主要集中于分期购买家居商品的流通率可能还是得不到提高并且相比新创企业B端客户通过分期购的方式从专业的家居平台购买家居更能满足他们多元化的需求。

家居租赁市场:隐患多、需培育、需规范

家居租赁市场在房租租赁市场的旺盛需求下看起来拥有着巨大的发展空间但实际上家居租赁市场目前尚小平台数量虽多但规模都很小每个平台的服务范围仅限几个省市之内家居租赁市场存在很多问题还有待规范。

其一在租房需求增长的情况下长租公寓因为盈利难为了促进租客的租房需求也推出了很多带家居出租的服务与家居租赁平台形成了竞争了关系都在争抢这一方有限的市场。

其二家居商品因为搬运频率高损坏率增加要求运营方必须购置质量好的家居商品并及时维护租金与押金又不能设定过高不然消费者宁买不租。家具购买、维护成本高C端平台盈利上存在难点B端市场也一样尽管服务于B端市场的平台有长期合作方但是因为租赁频率低实际上也存在盈利上的难题。

其三租赁商品在不断的流通中会产生折旧率但是这个折旧率并没有统一的标准因此商品回流过程中个平台的定价可能存在不合理的情况。

其四国内用户对二手商品存在很强烈的心里抵触面对家具、家电时同样如此可买不租而能够接受租赁家居的一部分用户则能接受房东配置的简单家居也不存在家居租赁需求。

未来:挖掘细分市场构筑壁垒优势

家居租赁平台的商品都差不多没有形成各自的壁垒优势面对B端用户的租立方与其他同类平台也不具备价格优势租赁平台恐怕还需从质量与设计上入手打造差异化的优势。

市场规模虽然很大但目前家居平台的竞争点均在个人用户或提供租住服务的B端市场因为盈利难题很多平台更是同时进行多端业务。

市场需求较小家居租赁平台竞争相对较小的已陷入同质竞争还需挖掘尚未涉及的细分市场例如其中的学校场景便是一个被忽略的市场。非私立学校的经费一般都不够充裕因此很多学校的学生公寓至今仍处在不完善的状态某电器企业曾发微博号召学生提名未装空调的学校评论里出现了数量众多的学校名单。

不仅是空调学生公寓的床铺、桌子等设施也存在年久损坏的情况因此学校是一个更适合家居租赁的市场三、四年的家具生命期也符合一届学生的使用时长学校使用家居租赁服务一方面能为学校节省不少经费另一方面企业也获得了长期的合作对象。

总而言之尽管家居租赁市场在房租租赁市场的助推下拥有万亿级规模但是因为C端用户需求分散B端市场的需求又在分期购买部分家居租赁市场尚难快速发展起来。市场尚小各平台的业务交叉也出现了同质化的情况因此提高自身优势可通过挖掘细分市场实现。

刘旷以禅道参悟互联网、微信公众号:liukuang110

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  临近春节大片不断不少热播的电影选用了3D技术。华丽的画面、极具冲击感的体验让不少人趋之若鹜不过很多观众却发现看了一两个钟头的电影后出现了眼痛、头晕的症状。为什么会出现这种情况呢?本期生活实验室栏目说说3D电影那些事儿。

  案例:电影看到一半就看不下去了

  记者注意到临近年末不少大片热映。在其中一家影院热映的12部电影中有7部为3D电影占据了热映电影的一半以上。与传统放映形式的电影相比3D电影从观影感受上看更具有立体效果也容易将观众带入情境。不过对于这种形式不少观众却并不买账。

  读者孙女士说有一次她带着孩子一起去看一部3D动画电影看到一半的时候孩子就坐不住了一个劲儿说眼睛难受孙女士也觉得眼睛有些发胀。“开始还戴着电影院给配的那种3D眼镜到最后干脆把眼镜摘了直接看。”尽管摘掉了眼镜后看到的电影画面模糊一团但是孙女士却觉得眼睛舒服了。

  探因:为啥看3D电影会头晕?

  其实在电影史上3D电影经历过三次高潮最早的一次要追溯到上世纪30年代。虽然3D电影发展时间不短但是却没有取代传统的电影。据果壳网引述一项国外的权威研究结果显示这项花费了8年研究时间的检查中只有三分之一的观众完全适应3D眼镜多达三分之二的观众会感到一定程度的不适有7%的被检查者称自我出现了剧烈的头痛症状。

  那么为什么会有观众在看3D电影时出现不适的症状?对众多眼镜一族来说眼镜上面再架一副3D眼镜的感受更是难以言说。究竟是什么原因导致了这样的情况?

  据了解人体视觉系统有着复杂的结构每只眼睛都有其独特的视野并且通过心理与生理两方面来获取图像间的细微差异产生深度感知。其中心理方面的因素包括透视、遮挡关系、大气透视、阴影、纹理与视尺寸。生理方面的因素包括双目视差、运动视差、自适应调节与融合现象。

  在人们观看3D电影时视线在远、近物体之间的变换会导致眼球转向运动、瞳孔大小变化与晶状体变形视觉辐辏发生调节冲突。换句话说在观看电影的时候眼球的转向运动是随着屏幕所放映的电影中物体产生的视差发生变化的由此来感知物体的差距但是眼球自我适应调节的差距依然是从座位到屏幕的固定差距这就导致了眼睛出现不适感。

  目前市面上主流3D影片制作模式主要有两种:一是实机拍摄使用两台3D相机拍摄这种方式一般被称为“真3D”;另一种是通过数字技术对2D影像进行后期处理这种就被称为2D转3D也就是不少人所说的“伪3D”。事实上将制作精良的2D电影粗暴地转成3D反而会降低影片质量。动作片里有许多快速切换的镜头导致观众根本没时间体验三维世界而在这种情况下眼睛需要长时间保持专注就更容易出现头疼恶心的症状。

  〖美国科学院院刊〗2013年发表的一项研究显示观看3D电影的观众常常会报告各种视觉疲劳的症状例如眼睛疼痛、头痛、重影、聚焦困难、恶心等。3D转换还会让画面变暗图像锐度降低。尤其是亮度3D电影的观影效果会因为亮度不足而大打折扣。

  建议:有眼疾的观众还是少看3D电影

  对于健康的人来说看3D电影不会对眼睛造成伤害头晕也不会损害人体健康绝大部分观众在事后经过短暂的休息就能恢复。

  对于患有青光眼、斜视、严重散光等眼部疾患的病人以及高血压、心脏病等病人不宜观看3D电影。3D电影声光效果强烈容易引起瞳孔放大、眼压升高导致急性青光眼发作。

  另外散光病人因光线不能准确聚焦在视网膜上形成清晰物像斜视病人两眼不能同时注视目标都不宜观看3D电影。假如您在看3D电影的过程晕得厉害建议观看一定时间后取下眼镜休息一下再继续观看。李环宇

制作档案 http://www.dablw.com/

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